Contar com uma renda extra pode ajudar muito no orçamento do mês. Para quem tem dinheiro sobrando e quer aplicar em um setor que possibilite um retorno seguro e fixo, o mercado de locação é interessante.
E com as novas tendências de moradias, surge uma dúvida: investir em casas pré-fabricadas para locação é um bom negócio?
Além de ser uma oportunidade para consolidar o patrimônio com mais estabilidade, segurança e com a certeza de uma renda extra todos os meses, os imóveis são considerados investimentos de baixo risco.
Isso quer dizer que o valor utilizado em sua construção raramente é desvalorizado.
Se você ficou interessado em saber como economizar com a construção de um imóvel de aluguel e ao mesmo tempo conseguir um bom lucro, continue lendo este conteúdo!
Nele vamos explicar o que é uma casa pré-fabricada, quanto custa para construir e qual a média do valor de locação.
O que é uma casa pré-fabricada?
Antes de descobrir se investir em casas pré-fabricadas para locação é um bom negócio, é essencial entender o conceito deste tipo de construção.
As casas pré-fabricadas são conhecidas por sua montagem rápida e baixa geração de resíduos. Essas moradias são geralmente fabricadas totalmente ou parcialmente fora do canteiro de obras.
Ou seja, são compostas por diferentes peças que, ao serem encaixadas, formam a estrutura.
Diferentemente da construção civil tradicional, esse formato executa todo o trabalho das matérias primas em uma fábrica e entrega ao cliente as peças prontas para serem montadas no canteiro de obras.
Mas isso também não significa que as casas pré-fabricadas sejam todas iguais. É possível personalizar alguns ambientes sim e existem diferentes tipos de projetos, o que facilita a escolha, principalmente quando a compra é para investir.
Quanto custa uma casa pré-fabricada?
Sem dúvidas, o excelente custo-benefício é uma das melhores vantagens de investir em uma casa pré-fabricada.
Existem inúmeros modelos de casas pré-moldadas:
- Madeira;
- Alvenaria;
- Ferro;
- Concreto.
Embora a primeira opção seja a preferida da maioria das pessoas, pois é bastante acessível.
Um kit de casa pré-fabricada custa a partir de R$ 12 mil dependendo do tamanho da casa, do material escolhido e também do tipo de kit selecionado (casa completa, semi-pronta, etc.).
Os kits de casas com metragem menor costumam custar menos. O preço aumenta conforme a construção fica mais requintada e maior, podendo chegar até quase R$ 100 mil.
Vantagens de investir em uma casa pré-fabricada
Confira as vantagens que o investidor tem em optar por uma casa pré-moldada para locação:
Possibilidade de retorno mais rápido
Com uma casa pré-fabricada, a possibilidade de ganhar o valor investido em menos tempo é maior.
Isso porque, enquanto uma casa tradicional leva mais de três meses para ser construída, a montada leva menos de dois meses (isso também vale para os chalés de madeira construídos para locação de temporada).
Um kit pré-fabricado costuma ser entregue em apenas 21 dias e a montagem leva no máximo um mês. Portanto, com essa opção você pode estar lucrando antes mesmo de pensar em terminar a casa de alvenaria.
Menor investimento
Dependendo do tamanho e material, você consegue ter duas casas pré-fabricadas com o valor que ia pagar em uma de alvenaria, o que acaba dobrando o seu rendimento com locação.
As casas pré-fabricadas costumam custar até quatro vezes menos que uma construção convencional, segundo a tabela de preços da construção civil por metro quadrado.
Essa grande diferença deve-se principalmente pela redução das horas de mão de obra, o preço da matéria prima e a redução da diminuição do desperdício.
Menos gasto com manutenção
Dependendo do que o contrato estabelecer de aluguel, algumas manutenções, em especial aquelas ocasionadas pelo tempo, deverão ser custeadas pelo proprietário, mas independentemente de qual bolso irá sair, economizar é sempre bom, não é?
Outra vantagem da casa pré-fabricada é que a economia também reflete ao longo do tempo, pois as manutenções são mais simples e menos custosas.
Não impacta tanto o meio ambiente
Não é novidade que o setor da construção civil é o que mais gera entulhos e polui o meio ambiente. Portanto, vale destacar que outro aspecto onde as casas pré-fabricadas são superiores é no cuidado com o meio ambiente.
Tendo em vista que a utilização de cada material é precisa e limitada, o desperdício na produção é reduzido a quase zero. Sim, um percentual bem diferente do que é visto em um canteiro de obras tradicional.
Então, além de ganhar mais, o investidor ainda ajuda a preservar o planeta.
Há alguma desvantagem?
Como não existe nenhum modelo de construção perfeito, claro que há algumas desvantagens como o transporte das peças.
Como as peças são fabricadas na empresa, há a necessidade de transportá-las até o local da construção. Além disso, ela requer um maior investimento inicial, apesar das opções de parcelamento serem amplas.
Quanto lucrarei com o aluguel de uma casa pré-fabricada?
Antes de entrar nos valores, é importante lembrarmos de que existem dois tipos mais comuns de aluguéis: o por mês e o por temporada.
O contrato de aluguel por mês geralmente é feito quando o locatário tem o intuito de residir no imóvel por tempo indeterminado. Ou seja, deseja ter uma rotina de trabalho, estudo e família.
Já o contrato de aluguel por temporada é feito quando o inquilino pretende ficar apenas por um período, seja para passar as férias ou trabalhar por tempo determinado.
Esse tipo de contrato acontece bastante em cidades litorâneas ou serranas, onde o movimento se dá sazonalmente.
Vale ressaltar que as casas pré-fabricadas, embora atendam muito bem as necessidades de ambos, são especialmente apreciadas no segundo. Isso porque elas têm charme próprio e transmitem tranquilidade, sendo ótimas para passar as férias no campo ou praia.
Mas qual o melhor?
Não existe uma resposta certa. Tudo depende de onde você estiver interessado em montar a sua casa pré-fabricada e do mercado local, mas ambos os contratos rendem uma boa rentabilidade.
Por exemplo, o aluguel de uma casa pré-fabricada comum, com pelo menos um quarto, é de a partir de R$ 1 mil.
Com isso, caso escolha um modelo mais simples, é bem provável que em pouco mais de um ano você tenha tido o retorno total do investimento e já esteja lucrando.
Outro ponto importante de comparação é que, tendo em vista que o valor do aluguel não pode ultrapassar 30% da renda da família, um imóvel com preço médio é mais fácil de alugar do que um mais elevado.
Isso porque, embora em um primeiro momento o de valor mais elevado possa parecer mais lucrativo, exige um investimento maior e na maioria das vezes é mais difícil de alugar.
Tudo isso, levando em consideração que segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), a população brasileira de classe média correspondia a 47% até 2021.
Já o contrato por temporada, você pode cobrar diárias a partir de R$150,00, dependendo dos serviços adicionais que oferecer e da proximidade que a fica casa dos pontos turísticos.
O que também rende uma boa renda, mesmo que a locação seja apenas para os finais semana. O que dá R$1.200,00 por mês e você também tem um retorno rápido do investimento feito.
Investir em casas pré-fabricadas é um bom negócio?
Aplicar seu dinheiro em imóveis para alugar é uma das formas vantajosas de ter retorno financeiro. Desde novembro de 2019, diversas pesquisas vêm mostrando que o investimento imobiliário traz mais retorno do que as aplicações de renda fixa.
Segundo um estudo feito pela FGV encomendado pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM), dos quase 30 mil investidores que tentaram lucrar com ações até 2019, 97% perderam dinheiro. Ou seja, além de dar mais retorno, é muito mais seguro.
Outro dado interessante é que, apesar do que se pensa, os brasileiros ainda preferem morar em casas, e depois da pandemia, os números cresceram ainda mais.
De acordo com uma pesquisa realizada pelo Imovelweb, portal imobiliário, com 2.800 internautas, 53,25% das pessoas que procuram um empreendimento preferem casa, 22,74% apartamentos e 24,02% não têm preferência.
Sendo assim, investir em casas pré-fabricadas para locação é um bom negócio! Não só pela segurança e a certeza de um retorno mensal, mas por ser um investimento de baixo custo e com mais rapidez de finalização.
Sem mencionar que o valor de retorno não fica abaixo da média de mercado e que em pouco mais de um ano, o imóvel estará quitado e rendendo. Portanto, pode considerar sem medo apostar nesta forma de lucro.