Dentre as diversas formas de negociação de propriedades, o leilão imobiliário tem se destacado como uma alternativa atrativa tanto para compradores em busca de boas oportunidades quanto para vendedores interessados em agilidade e eficiência.
Nesse contexto, o leilão imobiliário surge como um mecanismo que promove a transparência, competitividade e acesso a imóveis diversos, abrangendo desde residências e terrenos até empreendimentos comerciais.
Um leilão de imóveis, por exemplo, apresenta diferentes particularidades em termos de abrangência e funcionamento.
É possível encontrar eventos on-line, presenciais, judiciais ou extrajudiciais, e cada um deles pode ser o ideal para cada tipo de comprador.
Além disso, os leilões despertam diversas curiosidades. A economia, a rentabilidade e a variedade são alguns dos temas que circundam esse universo de compra e venda de imóveis.
A seguir iremos explorar os principais aspectos do leilão imobiliário, seus benefícios, curiosidades do mercado, proporcionando uma visão abrangente sobre essa modalidade de negociação que vem conquistando cada vez mais espaço.
Tipos de leilões imobiliários
De modo geral, as pessoas que procuram por leilões buscam comprar imóveis a preços mais acessíveis quando comparados ao mercado imobiliário tradicional.
Na prática, o leilão se assemelha ao retratado em filmes e séries nacionais e internacionais. Um bem é ofertado ao público participante e os interessados dão lances para adquiri-lo.
No entanto, o mercado de leilões imobiliários é único e apresenta algumas características específicas.
Por esse motivo, quem deseja aproveitar o evento para adquirir uma propriedade precisa conhecer os tipos de leilões existentes para escolher a modalidade que mais se adapta às suas necessidades e interesses.
Leilão presencial x On-line
Em termos de abrangência, é possível encontrar um leilão de imóveis em São Paulo ou outras regiões do país presencialmente e remotamente, ou seja, on-line.
Há ainda, alguns leiloeiros que oferecem um modelo híbrido, contemplando a presença física e virtual ao mesmo tempo.
No formato presencial, o edital disponibilizado para o público geralmente traz as informações como endereço, data e horário do evento.
No dia e hora marcada, todos os participantes se reúnem em um salão e dão lances, não sendo permitida a participação remota.
Já o modelo on-line veio para acompanhar a tecnologia e a demanda por eventos pela internet. Nessa modalidade, os participantes cadastram-se e têm acesso a todas as informações digitalmente.
Em alguns casos, os lances podem ser dados antecipadamente, uma vez que os lotes já costumam ser anunciados no site; já em outros, as ofertas são feitas em dia e hora marcados, assim como acontece no presencial.
A principal vantagem dos eventos on-line é a possibilidade de participar de qualquer lugar, sem precisar se preocupar com o deslocamento. Dessa forma, um participante do nordeste pode marcar presença em um leilão de imóveis no Rio de Janeiro, sem sair de sua casa.
Por fim, existem eventos que acontecem unindo os dois tipos anteriores. O modelo híbrido é aquele em que os participantes recebem ofertas on-line e presenciais simultaneamente.
Nesse tipo, os lances são acompanhados em tempo real, o que permite ao público escolher a forma de participação que mais lhe agrada.
Leilão judicial
Além da abrangência, os leilões de imóveis ainda apresentam características que impactam diretamente em seu funcionamento. Nesse quesito, há dois tipos de eventos: judiciais ou extrajudiciais.
Na primeira modalidade, como o próprio nome já diz, o processo de venda de um bem tramita no Poder Judiciário.
Ou seja, são eventos originados a partir de um método de execução ou cumprimento de sentença, que podem ocorrer nas esferas municipais, estaduais ou federal.
Esse tipo de evento acontece tanto presencialmente quanto remotamente, mas é preciso se atentar, pois só podem ocorrer com processos que tramitam em primeira instância. Em termos de funcionamento, os leilões judiciais são intermediados pelo leiloeiro.
Ele é o responsável por estipular a data do evento, descrever os bens participantes, abrir os lances do público, finalizar todo o processo de negociação e informar o juízo sobre a realização.
Leilão extrajudicial
A outra modalidade de um leilão de imóveis é a extrajudicial. Nesses eventos, a venda de um bem pode acontecer sem que exista um processo judicial vinculado a ele.
Um dos casos mais comuns de imóveis que vão a leilão nesse modelo são os resultantes da inadimplência de um financiamento.
Para entender esse processo, é preciso ter em mente que quando uma instituição financeira concede crédito a uma pessoa para comprar uma propriedade, ela se torna dona daquele imóvel.
Quando o indivíduo paga as parcelas corretamente e quita o financiamento, ele passa a ser o dono real da propriedade.
No entanto, em casos de inadimplência, o banco pode retomar o imóvel sem realizar processos judiciais, levando o imóvel a leilão para receber o valor necessário para quitar a dívida.
Isso está, inclusive, descrito na Lei de Alienação Fiduciária de imóvel (Lei nº 9.514/97), que afirma que a instituição financeira pode tomar para si a posse do imóvel financiado para vendê-lo por meio de um leilão a fim de saldar a dívida contraída pelo comprador.
Leilões extrajudiciais aqueles chamados leilões de patrimônio. Eles ocorrem quando bancos, empresas e pessoas físicas desejam ou precisam vender bens imóveis e escolhem fazê-lo por meio de leilões.
Curiosidades sobre leilões
Falar de leilões é um assunto que gera curiosidades. A primeira delas é sobre a idade desse tipo de negociação. A prática de dar lances para adquirir um bem não é nova.
Historiadores defendem que, por volta de 2.000 a.C., esse tipo de negociação já existia para vender peixes. Outra curiosidade é que essa modalidade de compra não é exclusiva do mercado imobiliário.
Um dos mais conhecidos tipos é o leilão para vender obras de arte, mas também há leilões que oferecem uma infinidade de bens, como equipamentos diversos, veículos, eletrônicos, móveis, joias, antiguidades e até mesmo peças de vestuário.
Independentemente do tipo de item em oferta, há sempre um ponto em comum entre os leilões: o edital. Esse é o documento oficial dá aos compradores informações sobre os bens a serem leiloados.
Por esse motivo, antes de participar desses eventos, é fundamental fazer uma leitura minuciosa no edital. Em termos de vantagens, a economia é o principal aspecto notado por quem adere a esse tipo de compra.
É possível encontrar bens com valores mais acessíveis que no mercado tradicional, garantindo, inclusive, um ponto positivo tanto para quem planeja comprar para uso próprio quanto para quem cogita investir.
Em um leilão de imóveis, por exemplo, se o investidor encontra uma propriedade avaliada no mercado imobiliário tradicional em R$ 500 mil, mas o arremata por R$ 250 mil, ele pode revender o bem pelo valor do mercado ou mais e garantir lucro na negociação.